Продали квартиру по доверенности без согласия собственника
≈1 мин чтенияАдвокат Д. Мухамбеткалиев
Можно ли признать недействительной продажу недвижимости, если представитель действовал вопреки интересам собственника? Разбираем реальный судебный сценарий, ключевые доказательства и правовые выводы.
Споры, связанные с отчуждением недвижимости по доверенности, занимают особое место в судебной практике. Нередко доверительные отношения между участниками используются для совершения сделок, которые прямо противоречат интересам собственника.
Кратко о деле
С чем обратился клиент
Собственница выдала нотариальную доверенность на продажу квартиры с условием предварительного согласования сделки. Представитель нарушил договорённость и продал недвижимость своему знакомому по значительно заниженной цене без согласия собственницы и без выплаты денежных средств.
Что было сделано
Подготовлен и подан иск о признании сделки недействительной. В суд представлены доказательства отсутствия оплаты, переписка сторон, рыночная оценка квартиры и иные материалы, подтверждающие недобросовестность действий представителя и покупателя.
Результат
Суд признал договор купли-продажи недействительным, отменил государственную регистрацию права собственности покупателя, восстановил право собственности доверителя и взыскал судебные расходы. Апелляционная инстанция оставила решение без изменений.
Советы от адвоката
- 1Ограничьте полномочия в доверенности. Чётко укажите условия сделки: минимальную цену, конкретного покупателя, сроки.
- 2Требуйте нотариального удостоверения сделки. Это дополнительный уровень контроля и проверки.
- 3Установите обязательное согласование перед подписанием. Пропишите в доверенности, что сделка требует вашего письменного одобрения.
- 4Контролируйте получение денежных средств лично. Не доверяйте представителю получение оплаты без вашего участия.
Названия организаций, даты, суммы и отдельные обстоятельства изменены. Материал подготовлен на основе судебного спора и опубликован исключительно в информационных целях.
